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Alors que le nombre de permis de bâtir atteint son plus bas niveau depuis plus de 20 ans, le secteur immobilier doit se réinventer. En Wallonie, une jeune entreprise propose un outil inédit pour faciliter l’achat sur plan.
Le week-end dernier s’achevait le salon Batibouw, grand rendez-vous des amateurs de construction et d’immobilier. Preuve que la brique reste dans le ventre des Belges. Pourtant, derrière cet engouement, une réalité s’impose : on construit moins.
En 2025, le nombre de permis de bâtir a atteint son niveau le plus bas depuis plus de vingt ans. Plusieurs facteurs expliquent ce recul : la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation du prix des matériaux, des procédures administratives longues et complexes, mais aussi des normes environnementales plus strictes. Construire devient plus coûteux, plus encadré… et parfois plus risqué.
Acheter du neuf représente aussi un défi psychologique. Se projeter dans un appartement qui n’existe pas encore n’est pas évident. Comment imaginer les volumes ? Les finitions ? L’ambiance ? Et surtout : combien cela coûtera-t-il réellement au final ?
C’est précisément pour répondre à ces incertitudes qu’une jeune entreprise basée à Andenne, Accès Habitat, a développé un configurateur 3D inédit en Wallonie. Le principe ? Offrir aux futurs acheteurs la possibilité de personnaliser leur appartement… avant même qu’il ne sorte de terre.
Concrètement, le client se connecte en ligne et explore son futur bien en trois dimensions. Il choisit parmi différentes gammes de finitions, modifie la cuisine, les revêtements de sol, les équipements, l’emplacement des prises, les moulures… Chaque modification est visible immédiatement à l’écran. Mais surtout, l’impact financier apparaît en temps réel.
Comme pour un configurateur automobile, on visualise le rendu et on voit instantanément le prix évoluer selon les options choisies. Une manière beaucoup plus transparente d’aborder l’achat sur plan. On n’achète plus seulement des mètres carrés : on construit progressivement son projet, en fonction de ses goûts et de son budget.
Les avantages sont multiples. Pour l’acheteur, cela réduit les mauvaises surprises et facilite la projection dans son futur chez-soi. Le sentiment de contrôle est renforcé : on sait précisément ce que l’on choisit et combien cela coûtera.
Pour le promoteur aussi, l’outil est précieux. Les décisions sont prises plus tôt, les choix sont clarifiés en amont, ce qui permet une meilleure planification des chantiers. Moins d’erreurs, moins de modifications en cours de route, et des livraisons potentiellement plus rapides et plus fluides.
Pour l’instant, ce configurateur est appliqué à un projet de 28 appartements à Maizeret. Un autre chantier suivra au printemps à Andenne. D’ici 2028, une centaine de logements devraient être commercialisés via ce système.
Cette innovation illustre une évolution plus large du secteur. Les promoteurs immobiliers savent qu’on ne vend plus aujourd’hui comme il y a dix ou vingt ans. Les acheteurs veulent de la transparence, de la personnalisation et une meilleure visibilité sur les coûts.
À l’heure où le neuf attire moins et où les permis se raréfient, ce type d’outil pourrait bien redonner confiance et moderniser l’expérience d’achat. Une manière de rendre le rêve immobilier un peu plus concret… avant même la pose de la première brique.
Vous aimez ce contenu ? Alors n’hésitez pas à vous abonner, à lui donner des étoiles et à partager ce podcast autour de vous. Ça nous aide à nous faire connaitre et à essaimer les idées constructives qui rendent le monde plus joli ! Une chronique signée Leslie Rijmenams à retrouver (aussi) sur Nostalgie et www.nostalgie.be
« Y’a de l’idée », c’est LA séquence des initiatives positives, des solutions et des projets porteurs de sens pour un monde harmonieux, juste et durable. On y parle d’alimentation, de justice sociale, de solidarité, de santé, d’énergie, de respect de la nature et de la planète, d’environnement.
